¿Pierdo mi casa si me acojo a la Ley de Segunda Oportunidad? No necesariamente. En muchos casos es posible conservar la vivienda habitual, sobre todo si estás al corriente del pago de la hipoteca, gracias a la modalidad de exoneración con plan de pagos. La respuesta depende de tu situación concreta, y conviene analizarla antes de iniciar el procedimiento.
Las dos vías y qué pasa con la vivienda
La Ley de Segunda Oportunidad permite obtener la exoneración de dos formas, y cada una trata la vivienda de manera distinta:
1. Exoneración con plan de pagos (conservando bienes)
Es la vía pensada para quien quiere mantener la vivienda habitual. Si estás al corriente de la hipoteca, puedes seguir pagándola con normalidad mientras cumples un plan de pagos para el resto de deudas, normalmente de entre 3 y 5 años. La casa no entra en liquidación.
2. Exoneración con liquidación del patrimonio
Aquí se liquidan los bienes para pagar a los acreedores y se exonera el resto. La vivienda podría formar parte de esa liquidación. Es la vía habitual cuando no hay interés en conservar bienes o cuando no hay patrimonio relevante.
Cuándo es más fácil conservar la casa
Hay factores que juegan a favor de mantener la vivienda:
- Estás al día con la hipoteca. Es el escenario más favorable.
- La hipoteca pendiente es alta respecto al valor de la casa. Si la vivienda “no da beneficio” al liquidarla, suele no interesar a los acreedores.
- Es tu vivienda habitual, no una segunda residencia o un inmueble de inversión.
Cuándo hay más riesgo
- Tienes impagos en la hipoteca o un procedimiento de ejecución ya avanzado.
- La vivienda tiene un valor muy superior a lo que debes, lo que la hace atractiva para la liquidación.
La clave: analizarlo antes de empezar
Decidir entre plan de pagos y liquidación es una de las decisiones más importantes del procedimiento, y condiciona directamente si conservas o no tu casa. Por eso conviene que un abogado analice tu caso antes de dar cualquier paso.
En LibreDeuda Abogados estudiamos tu situación gratis y te decimos con claridad qué opciones tienes con tu vivienda. Puedes ampliar información en nuestra guía de la Ley de Segunda Oportunidad o escribirnos para un estudio de tu caso.